西東京市に一戸建てを買うなら計画をしっかり

西東京市は、今では戸建ての人気スポットです。新宿、池袋、吉祥寺などへのアクセスが良く、都心部のベッドタウンとして人気が上がってきています。また環境も緑豊かで子育てがしやすいことからも世帯層が戸建てを建てるエリアとして人気なのでしょう。マイタウン西武という地元の不動産屋さんに尋ねたところ、西東京市の新築一戸建て相場は３LDKで2,500万～5,000万円とのことです。

西東京に不動産を購入したいと思っても、資金が不足していることもあります。このようなときには住宅ローンを組めば良いのです。人によっては借りる事のできる金額が小さすぎて不十分なこともあります。借りる事のできる金額はどうやって計算されるのでしょうか。

これは、最初に金額があるのではなくて、返済できる金額から逆算するのが一般的です。例えば、年収500万円の人なら、年間で100万円くらいを返済に充てたとしても生活するのに困ることはないでしょう。年間に100万円は返済に充てることができると考えて、返済期間を考慮してシミュレーションすれば、融資できる金額が計算されます。

年収が500万円の人がいたとして、この人が年間に400万円も返済に充てることは難しいでしょう。それでは生活できなくなってしまう可能性があるのです。どれくらいまでなら生活ができるのかというのは人によって異なっていますが、金融機関は一定の基準を設けています。年間の収入に対する返済金額の割合を返済負担率と呼びます。例えば、フラット35の場合には、返済負担率は35％以下、あるいは30％以下と定められていて、それに合えば借りることができます。